Generador de contrato de arrendamiento

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Es el acuerdo por el cual el propietario (arrendador) entrega a otra persona (arrendatario o inquilino) el uso de un inmueble por un tiempo determinado, a cambio de un pago periódico. Ponerlo por escrito protege a ambos: el propietario tiene cómo exigir el pago y la devolución del inmueble, y el inquilino tiene la seguridad del plazo y del precio acordados.

Este generador arma un contrato para vivienda. Incluye las cláusulas básicas que debería tener cualquier contrato de arrendamiento: objeto, plazo, precio, ajuste, servicios, garantía, uso del inmueble, terminación y restitución.

Lo que debes saber en México

• En México, el arrendamiento de vivienda se rige por el Código Civil de cada entidad federativa (en la capital, el Código Civil para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México). Las reglas sobre plazos mínimos, incrementos, depósitos y registro pueden variar de un estado a otro.
• Es común pedir un depósito (a menudo de un mes) y un fiador o aval; algunas personas contratan además una póliza jurídica. Todo debe quedar por escrito en el contrato.
• Haz un inventario con fotos del estado del inmueble al entregarlo y fírmenlo ambos: es la mejor prueba para la devolución del depósito.
• El arrendador debe declarar ante el SAT los ingresos por arrendamiento y, en general, emitir comprobantes fiscales (CFDI) por las rentas cobradas.

Qué debe incluir el contrato

• Datos completos de las partes y su documento de identidad. Si el propietario actúa mediante un administrador o apoderado, indica en qué calidad firma.
• Identificación precisa del inmueble: dirección, número de unidad y lo que se incluye (estacionamiento, depósito, muebles).
• Plazo y fecha de inicio, y qué pasa al vencimiento (renovación o devolución).
• Precio, fecha y forma de pago, idealmente por transferencia para que quede registro.
• Ajuste del precio: cada cuánto y con qué criterio.
• Quién paga cada gasto: servicios, gastos comunes o de administración, impuestos y reparaciones.
• Garantías: depósito, fiador o aval, y cómo y cuándo se devuelve el depósito.
• Inventario del inmueble firmado por ambas partes, con fotos del estado de paredes, pisos, baños y artefactos.

Errores comunes al arrendar

• No verificar quién es el dueño. Pide el título de propiedad o un certificado registral y confirma que quien firma puede arrendar.
• No hacer inventario. Sin un registro del estado inicial, discutir daños al final se vuelve palabra contra palabra.
• Pagar en efectivo sin recibo. Cada pago debe quedar respaldado con transferencia o recibo firmado.
• Copiar cláusulas abusivas o contrarias a la ley. Una cláusula que contradice normas imperativas puede ser nula; por eso conviene la revisión profesional.
• Dejar el ajuste "para después". Si no se pacta por escrito, es fuente segura de conflicto.
• No guardar una copia firmada. Cada parte debe conservar un ejemplar original.

Antes de firmar: revisión profesional

Este modelo es un punto de partida útil para un alquiler sencillo entre particulares, pero no reemplaza el consejo de un profesional. Si el inmueble está en propiedad horizontal, si hay varios inquilinos, si se alquila amoblado, si el precio es alto o si quieres incluir cláusulas especiales (opción de compra, mascotas, uso parcial comercial), haz revisar el texto por un abogado antes de firmarlo.