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Simulador de crédito hipotecario
Calcula el dividendo mensual de tu crédito hipotecario, el total a pagar y los intereses según el monto, la tasa anual y el plazo en años. Al instante y en tu navegador.
¿Cómo se calcula el dividendo hipotecario?
El simulador usa la amortización francesa (dividendo fijo). Con la tasa mensual i (la tasa anual dividida entre 12) y el plazo n en meses (los años × 12), el dividendo es: dividendo = monto × i ÷ (1 − (1 + i)−n). El total a pagar es el dividendo por el número de meses, y los intereses son ese total menos el monto del crédito. No incluye seguros de desgravamen e incendio ni comisiones, por lo que el dividendo real (y el CAE) es mayor.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el dividendo?
Con la amortización francesa (dividendo fijo): cada mes pagas una parte de intereses y otra de capital, manteniendo la cuota constante durante todo el plazo. Es el componente de capital + interés del dividendo.
¿La tasa que ingreso es anual o mensual?
Ingresa la tasa de interés anual; el simulador la divide entre 12 para la tasa mensual. Confirma con el banco si la tasa que te ofrecen es anual y si está expresada en UF.
¿Incluye los seguros y comisiones?
No. El dividendo real de un hipotecario suma seguros de desgravamen e incendio y otros gastos, por lo que el costo total (medido como CAE) es mayor que esta estimación. Pide siempre el CAE y el dividendo total al banco.
¿Por qué los créditos hipotecarios se expresan en UF?
En Chile la mayoría de los hipotecarios se pactan en UF, que se reajusta con la inflación. Para usar el simulador, ingresa el monto en su equivalente en pesos. Puedes ver el valor de la UF en nuestra herramienta de UF.
¿El resultado es exacto?
Es una estimación con la fórmula estándar. El dividendo definitivo lo fija cada banco según su tasa, seguros y gastos; verifica el dato vigente antes de firmar.
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