Generador de contrato de arrendamiento

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Es el acuerdo por el cual el propietario (arrendador) entrega a otra persona (arrendatario o inquilino) el uso de un inmueble por un tiempo determinado, a cambio de un pago periódico. Ponerlo por escrito protege a ambos: el propietario tiene cómo exigir el pago y la devolución del inmueble, y el inquilino tiene la seguridad del plazo y del precio acordados.

Este generador arma un contrato para vivienda. Incluye las cláusulas básicas que debería tener cualquier contrato de arrendamiento: objeto, plazo, precio, ajuste, servicios, garantía, uso del inmueble, terminación y restitución.

Lo que dice la Ley 18.101 en Chile

• La Ley 18.101 regula el arriendo de inmuebles urbanos (y de viviendas rurales de hasta una hectárea); en lo no previsto se aplica el Código Civil (art. 1). No se aplica, entre otros, a arriendos amoblados de temporada de hasta tres meses (art. 2).
• Firma ante notario: en los contratos escritos, las firmas deben ser autorizadas por un notario, que pide al arrendador los títulos que acrediten que puede arrendar. Ese contrato notarial permite usar la demanda monitoria de cobro creada por la Ley 21.461 "Devuélveme mi casa" (art. 20).
• Desahucio en contratos mes a mes o indefinidos: el arrendador solo puede hacerlo judicialmente o por notificación personal de un notario, con un plazo de dos meses más un mes por cada año completo de ocupación, con un máximo de seis meses (art. 3).
• Contratos de plazo fijo de hasta un año: el arrendador solo puede pedir la restitución judicialmente y el arrendatario tiene dos meses desde la notificación de la demanda (art. 4).
• Si no hay contrato escrito, se presume que la renta es la que consta en los depósitos o comprobantes de al menos tres meses seguidos o, en su defecto, la que declare el arrendatario (art. 20).

Qué debe incluir el contrato

• Datos completos de las partes y su documento de identidad. Si el propietario actúa mediante un administrador o apoderado, indica en qué calidad firma.
• Identificación precisa del inmueble: dirección, número de unidad y lo que se incluye (estacionamiento, depósito, muebles).
• Plazo y fecha de inicio, y qué pasa al vencimiento (renovación o devolución).
• Precio, fecha y forma de pago, idealmente por transferencia para que quede registro.
• Ajuste del precio: cada cuánto y con qué criterio.
• Quién paga cada gasto: servicios, gastos comunes o de administración, impuestos y reparaciones.
• Garantías: depósito, fiador o aval, y cómo y cuándo se devuelve el depósito.
• Inventario del inmueble firmado por ambas partes, con fotos del estado de paredes, pisos, baños y artefactos.

Errores comunes al arrendar

• No verificar quién es el dueño. Pide el título de propiedad o un certificado registral y confirma que quien firma puede arrendar.
• No hacer inventario. Sin un registro del estado inicial, discutir daños al final se vuelve palabra contra palabra.
• Pagar en efectivo sin recibo. Cada pago debe quedar respaldado con transferencia o recibo firmado.
• Copiar cláusulas abusivas o contrarias a la ley. Una cláusula que contradice normas imperativas puede ser nula; por eso conviene la revisión profesional.
• Dejar el ajuste "para después". Si no se pacta por escrito, es fuente segura de conflicto.
• No guardar una copia firmada. Cada parte debe conservar un ejemplar original.

Antes de firmar: revisión profesional

Este modelo es un punto de partida útil para un alquiler sencillo entre particulares, pero no reemplaza el consejo de un profesional. Si el inmueble está en propiedad horizontal, si hay varios inquilinos, si se alquila amoblado, si el precio es alto o si quieres incluir cláusulas especiales (opción de compra, mascotas, uso parcial comercial), haz revisar el texto por un abogado o consulta en una notaría antes de firmarlo.