Generador de contrato de alquiler

¿Qué es un contrato de alquiler?

Es el acuerdo por el cual el propietario (locador) entrega a otra persona (locatario o inquilino) el uso de un inmueble por un tiempo determinado, a cambio de un pago periódico. Ponerlo por escrito protege a ambos: el propietario tiene cómo exigir el pago y la devolución del inmueble, y el inquilino tiene la seguridad del plazo y del precio acordados.

Este generador arma un contrato para vivienda. Incluye las cláusulas básicas que debería tener cualquier contrato de alquiler: objeto, plazo, precio, ajuste, servicios, garantía, uso del inmueble, terminación y restitución.

Las reglas del alquiler en Argentina en 2026

• Desde diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley de Alquileres 27.551 y modificó el Código Civil y Comercial. A octubre de 2026 sigue vigente, aunque en el Congreso hubo intentos de derogarlo: verificá si hubo cambios antes de firmar.
• Plazo: el que pacten las partes. Si el contrato no lo fija, para vivienda permanente se presume de 2 años (art. 1198 CCyC).
• Moneda y ajuste: el alquiler puede pactarse en pesos o en moneda extranjera, y las partes pueden acordar el ajuste con el índice que elijan, público o privado (art. 1199 CCyC).
• Depósito y pago: el monto y la moneda del depósito en garantía se pactan libremente, igual que la periodicidad del pago, que no puede ser inferior a mensual (art. 1196 CCyC).
• Rescisión anticipada: el inquilino puede resolver el contrato en cualquier momento pagando el 10% del saldo del alquiler que faltaría hasta el final del contrato (art. 1221 CCyC).
• Los contratos firmados antes de la entrada en vigencia del DNU se rigen por las reglas anteriores hasta que terminen.

Qué debe incluir el contrato

• Datos completos de las partes y su documento de identidad. Si el propietario actúa mediante un administrador o apoderado, indica en qué calidad firma.
• Identificación precisa del inmueble: dirección, número de unidad y lo que se incluye (estacionamiento, depósito, muebles).
• Plazo y fecha de inicio, y qué pasa al vencimiento (renovación o devolución).
• Precio, fecha y forma de pago, idealmente por transferencia para que quede registro.
• Ajuste del precio: cada cuánto y con qué criterio.
• Quién paga cada gasto: servicios, gastos comunes o de administración, impuestos y reparaciones.
• Garantías: depósito, fiador o aval, y cómo y cuándo se devuelve el depósito.
• Inventario del inmueble firmado por ambas partes, con fotos del estado de paredes, pisos, baños y artefactos.

Errores comunes al alquilar

• No verificar quién es el dueño. Pide el título de propiedad o un certificado registral y confirma que quien firma puede arrendar.
• No hacer inventario. Sin un registro del estado inicial, discutir daños al final se vuelve palabra contra palabra.
• Pagar en efectivo sin recibo. Cada pago debe quedar respaldado con transferencia o recibo firmado.
• Copiar cláusulas abusivas o contrarias a la ley. Una cláusula que contradice normas imperativas puede ser nula; por eso conviene la revisión profesional.
• Dejar el ajuste "para después". Si no se pacta por escrito, es fuente segura de conflicto.
• No guardar una copia firmada. Cada parte debe conservar un ejemplar original.

Antes de firmar: revisión profesional

Este modelo es un punto de partida útil para un alquiler sencillo entre particulares, pero no reemplaza el consejo de un profesional. Si el inmueble está en propiedad horizontal, si hay varios inquilinos, si se alquila amoblado, si el precio es alto o si quieres incluir cláusulas especiales (opción de compra, mascotas, uso parcial comercial), haz revisar el texto por un abogado antes de firmarlo.