Generador de contrato de arrendamiento

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Es el acuerdo por el cual el propietario (arrendador) entrega a otra persona (arrendatario o inquilino) el uso de un inmueble por un tiempo determinado, a cambio de un pago periódico. Ponerlo por escrito protege a ambos: el propietario tiene cómo exigir el pago y la devolución del inmueble, y el inquilino tiene la seguridad del plazo y del precio acordados.

Este generador arma un contrato para vivienda. Incluye las cláusulas básicas que debería tener cualquier contrato de arrendamiento: objeto, plazo, precio, ajuste, servicios, garantía, uso del inmueble, terminación y restitución.

Lo que debes saber en Perú

• El arrendamiento se regula en el Código Civil (artículos 1666 y siguientes): el arrendador cede temporalmente el uso de un bien a cambio de una renta convenida.
• Falta de pago: el Código Civil permite resolver el contrato cuando el arrendatario no paga la renta del mes anterior y vence otro mes y además quince días (art. 1697).
• Cláusula de allanamiento a futuro: desde la Ley 30201, si el contrato incluye esta cláusula y las firmas están legalizadas ante notario, el desalojo por vencimiento del plazo o falta de pago es más rápido.
• Desalojo notarial (Ley 30933): para usarlo, el contrato debe constar en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) e incluir las cláusulas de sometimiento expreso a esa ley y de allanamiento a futuro. Un notario puede ayudarte a redactarlas.
• El arrendador debe declarar y pagar el impuesto a la renta de primera categoría ante la SUNAT por los alquileres que cobra.

Qué debe incluir el contrato

• Datos completos de las partes y su documento de identidad. Si el propietario actúa mediante un administrador o apoderado, indica en qué calidad firma.
• Identificación precisa del inmueble: dirección, número de unidad y lo que se incluye (estacionamiento, depósito, muebles).
• Plazo y fecha de inicio, y qué pasa al vencimiento (renovación o devolución).
• Precio, fecha y forma de pago, idealmente por transferencia para que quede registro.
• Ajuste del precio: cada cuánto y con qué criterio.
• Quién paga cada gasto: servicios, gastos comunes o de administración, impuestos y reparaciones.
• Garantías: depósito, fiador o aval, y cómo y cuándo se devuelve el depósito.
• Inventario del inmueble firmado por ambas partes, con fotos del estado de paredes, pisos, baños y artefactos.

Errores comunes al arrendar

• No verificar quién es el dueño. Pide el título de propiedad o un certificado registral y confirma que quien firma puede arrendar.
• No hacer inventario. Sin un registro del estado inicial, discutir daños al final se vuelve palabra contra palabra.
• Pagar en efectivo sin recibo. Cada pago debe quedar respaldado con transferencia o recibo firmado.
• Copiar cláusulas abusivas o contrarias a la ley. Una cláusula que contradice normas imperativas puede ser nula; por eso conviene la revisión profesional.
• Dejar el ajuste "para después". Si no se pacta por escrito, es fuente segura de conflicto.
• No guardar una copia firmada. Cada parte debe conservar un ejemplar original.

Antes de firmar: revisión profesional

Este modelo es un punto de partida útil para un alquiler sencillo entre particulares, pero no reemplaza el consejo de un profesional. Si el inmueble está en propiedad horizontal, si hay varios inquilinos, si se alquila amoblado, si el precio es alto o si quieres incluir cláusulas especiales (opción de compra, mascotas, uso parcial comercial), haz revisar el texto por un abogado o consulta en una notaría antes de firmarlo.